Urbane Produktion – Wirtschaftsstandort Köln

Die bisherige ausschließliche Nutzung des Bestandsgebäudes als Bürofläche schränkt die Zielgruppe der potenziellen Mieter ein und erschwert die Wettbewerbsfähigkeit mit Objekten in zentraleren Lagen. Das Ziel des Masterplans ist die Reaktivierung des Standorts sowie der Bestandsgebäude – großes Potenzial, das es auszuschöpfen gilt.

Der „Masterplan Scarletallee“ zielt auf eine zukunftsorientierte Entwicklung ab, die nicht nur die Immobilie selbst, sondern auch das Betreiber- und Architekturkonzept umfasst. Die Idee ist, das Bestandsgebäude durch ein stadtnahes Produktionskonzept zu ergänzen. Dies soll die Zielgruppenansprache erweitern und das Nutzungsspektrum vergrößern. Entsprechend orientiert sich der Entwurf am „Campus-Gedanken“. Dieses flexible Arbeitsumfeld umfasst Verwaltungs-, Büro- und Produktionsbereiche sowie ein Parkhaus und stellt die Bedürfnisse der Menschen in den Vordergrund.

Nach umfassender Liegenschafts- und Zielgruppenanalyse wurde ein Stufenkonzept entwickelt, das eine kontinuierliche Weiterentwicklung des Campus ermöglicht und es erlaubt, auf zukünftige Anforderungen flexibel zu reagieren. Die Produktionshalle mit einer Bruttogrundfläche von 12.000 m² nutzt die Gebäudehöhe optimal und integriert Produktionsflächen auf zwei Etagen. Dadurch kann die vermietbare Fläche maximal erweitert werden. Jedes Modul verfügt über einen eigenen Eingang und kann individuell an die spezifischen Anforderungen des Mieters angepasst werden. Das Gebäude bietet somit ein breites Spektrum an Flächen für Unternehmen aus den Megatrend-Branchen und zeichnet sich durch seine Wandelbarkeit aus. Ein innovatives Stützenkonzept erlaubt zudem flexible Raumgestaltungen.

Darüber hinaus sieht der Masterplan auch ein nachhaltiges Energiekonzept vor, das den aktuellen Taxonomie-Anforderungen entspricht und eine umweltfreundliche und zukunftssichere Nutzung gewährleistet.

Art-Invest Real Estate ist ein international tätiges Unternehmen, das sich auf die Entwicklung, das Asset Management und langfristige Investitionen im Immobiliensektor spezialisiert hat. Mit einem Fokus auf innovative Lösungen und hohe kreative Standards setzt das Unternehmen Impulse auf dem Immobilienmarkt.